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Dal 1984 Rosa Fashion progetta e realizza immobili al miglior prezzo, senza dimenticare la cura dei dettagli ed offrendo garanzie di serietà e disponibilità completa.
Un qualificato Studio Tecnico, sempre pronto ed attento ad ogni minimo particolare, offre anche al cliente più esigente la giusta soluzione.
CAPITOLATO: CAVARIA - VIA ISONZO
Planimetria
  1. STRUTTURE
    • Fondazioni dell’edificio piano interrato, in cls armato, di adeguate dimensione;
    • Murature interrate e dell’edificio e dei box in cls armato di adeguate dimensioni;
    • Pilastri dei box e del piano terra in cls armato adeguatamente dimensionati;
    • Strutture portanti dell’edificio in mattoni di laterizio tipo “svizzero”.
    • Solaio di copertura piano interrato realizzato in lastre tipo “PREDALLES”;
    • Scale di collegamento tra i piani in cls armato adeguatamente dimensionato;
    • Balconi in cls armato adeguatamente dimensionato.
  2. IMPERMEABILIZZAZIONE
    • Sistemi adeguatamente dimensionati di sollevamento delle acque chiare e scure dai piani interrati (pompe), se occorrenti, per il corretto deflusso delle acque nelle fognature, nonché l’impermeabilizzazione dei piani interrati e quant’altro in presenza di falda acquifera con teli bentonitici tipo “Plastivo 200” ditta Volteco o similare CERTIFICATO CON GARANZIA DELLA DITTA ESECUTRICE
  3. MURATURE PERIMETRALE E DIVISORIE
    • Muratura perimetrale in blocchi di laterizio semiportanti tipo “SVIZZERO”
    • Controtavolati interni in mattoni forati spessore cm. 8, con interposto pannello di isolamento come previsto nella legge 10/91
    • Muratura divisoria interna tra la due unità in muratura cassa vuota, costituita da mattoni forati con interposto pannello isolante di dimensioni adeguate;
    • Tavolati divisori in mattoni forati sp. 8x24x24.
  4. COPERTURA
    • Grossa orditura in lamellare, piccola orditura in travetti in abete adeguatamente dimensionati;
    • Manto di copertura eseguito in tegole tipo Portoghesi antichizzate;
    • Coibentazione ventilazione della copertura tramite pannello isolante posato a “sandwich”,
    • Finiture interne sottotetto e gronde esterne con perlina in legno di abete verniciate;
    • Pluviali esterni, canali di gronda, converse e scossaline in Rame 8/10;
    • Piano interrati e balconi impermeabilizzati con doppio strato di guaina in pvc applicata a mezzo fiamma;
  5. FINITURE DI FACCIATE
    • Facciate intonacate con intonaco rustico tirato fine, finitura in intonaco colorato tipo “MINERALE".
    • Finitura delle colonne in sasso variegato con faccia a vista a spacco naturale di cava, posato senza fuga, ad opus incertum, con effetto estetico “tipo muratura a secco”
  6. INTONACI INTERNI
    • Tutti i locali d’abitazione verranno rifiniti con intonaco “pronto e gesso”, mentre bagni e cucine con intonaco a base cemento con finiture in stabilitura.
  7. PIETRE E MARMI
    • davanzali e soglie, frontalini balconi in Serizzo Antigorio taglio sega;
    • rivestimento scale in Serizzo Antigorio taglio sega;
  8. SERRAMENTI ESTERNI ED OPERE METALLICHE
    • serramenti esterni tipo monoblocco in legno di pino di Svezia, completi di vetri doppia camera 4/12/4, di ferramenta e persiane, dello stesso materiale, a battente “ove necessario per problemi tecnici verranno realizzate a libro.
    • Ingresso abitazione con portoncini blindati con lama parafreddo e pannello esterno in legno;
    • Ingresso autorimessa con basculanti in lamiera in acciaio completi di accessori;
    • Tutti i serramenti sono forniti dalla ditta BIGI di Sumirago
  9. SISTEMAZIONI ESTERNE E RECINZIONI
    • rampa accesso autorimessa in CLS con finitura al quarzo;
    • finitura a prato verde previa sistemazione terra;
    • fondazione cordolo recinzione in cls armato debitamente dimensionato;
    • recinzione perimetrale in rete metallica plastificata a maglia semirigida su paletti in ferro preverniciati;
    • cancello carraio in metallo verniciato completo di automazione d’apertura meccanica con dispositivo elettronico;
    • cancelletto d’ingresso in metallo verniciato provvisto di apertura elettrificata;
    • Tutte le asfaltature occorrenti, realizzate a regola d’arte, per i ripristini stradali a seguito degli allacciamento e dei lavori in generale (parcheggi, allacciamenti, recinzioni).
  10. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
    • piano interrato in piastrelle di monocottura di 1° scelta tipo commerciale;
    • locale lavanderia e locale caldaia in piastrelle di ceramica di 1° scelta, tipo commerciale;
    • piano terra nei locali giorno, notte, bagni, cucine e accessori in piastrelle di ceramica di prima scelta, tipi e formati commerciali (su richiesta di tipo anticato)
    • piano sottotetto in Parquet (rovere o iroko), tipi e formati commerciali.
    • rivestimento cucina e bagno in piastrelle di ceramica di prima scelta di tipo commerciale per un’altezza massima di metri 1,80
    • terrazzo piano terra con pavimenti e zoccolino in piastrelle di ceramica monocottura antigeliva di prima scelta.
    • Le marche delle piastrelle sono naxos, marazzi, impronta e sono visionabili presso la ditta DIME oppure AREA EDILE
  11. PORTE INTERNE
    • Porte interne in legno tamburato (noce tankanica cieca), complete di maniglia e accessori.
    • Tutte le porte sono fornite dalla ditta BIGI di Sumirago.
  12. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
    • Piano interrato: locale lavanderia e locale caldaia predisposizione di apparecchi sanitari, con caldaia vailand,inoltre predisposizione impianto per locale taverna;
    • Piano terra: rete di distribuzione acqua calda e fredda eseguita con condutture in pvc e collegata alla caldaia;
    • Cucina piano terra completa di rete gas metano, attacco lavello;
    • Bagno piano terra e sottotetto completo di apparecchi sanitari Ideal Standar in porcellana bianca; (vasca da bagno, lavantino, bidet, vater.)
    • Piano sottotetto apparecchi sanitari Ideal Standar in porcellana bianca: ( piatto doccia, lavantino, bidet, vater.)
    • Rubinetteria e tutti gli apparecchi con gruppi miscelatori Ideal Standar serie “ceramix cromata”
  13. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO
    • Caldaia murale “Vailand” o similare a tiraggio forzato con produzione acqua calda ad uso igienico-sanitario, completo di scarico condensa e presa di scarico valvola di sicurezza, termostato ambiente per la regolazione manuale della temperatura
    • Certificazione e dimensionamento secondo prescrizioni previste dalla legge 10/91.
    • Impianto di riscaldamento suddiviso in tre zone
    • Riscaldamento mediante pannelli a pavimento.
    • Fornitura e posa di impianto a pannelli solari solo per produzione acqua calda.
    • Predisposizione di n. 2 punti aria condizionata per unità abitativa
  14. IMPIANTO ELETTRICO
    • Eseguito con materiali ditta BITICINO serie “Living” comprendenti:
      • Centralino appartamento, centralino protezione a valle, supporti equipotenziali, allacciamento termostato caldaia, pulsante esterno con targa porta nome cancelletto d’ingresso e lato portoncino, impianto di dispersione con messa a terra;
      • Soggiorno: n° 1 centro con un interruttore, n° 2 prese da 10A, presa antenna tv e presa telefono;
      • Cucina: n° 1 centro con interruttore semplice, n° 3 prese con 10 A
      • Camera matrimoniale: n° 1 centro, 3 interruttori invertiti, 3 prese da 10A, presa antenna tv e presa telefono;
      • Cameretta: n° 1 centro con 2 interruttori deviati, 2 prese da 10A
      • Bagno: n° 1 centro con 2 interruttori semplici, 2 prese da 10 A, n°1 pulsante a tirante
      • Locale caldaia e lavanderia: n° 2 centri con 2 interruttori semplici, 2 prese da 10 A, n°1 pulsante a tirante
      • Autorimessa: n° 1 centro con n° 2 interruttori invertiti, n° 1 presa da 10 A;
    • impianto citofono eseguito con:
      • Cablaggio semplificato con materiale “Comelit” composto da posto esterno comune audio, apertura con elettroserratura;
    • impianto di illuminazione esterna eseguito con corpi illuminanti ditte “Disano, Legrand,Gewiss”;
      • Corsello autorimesse n° 5punti luce automatizzati;
      • Giardini n° 1 lampioncini ad accensione crepuscolare
    • impianto di radio-automazione cancello carraio completo a norme CEI, compreso centraline, pistoni, fotocellule, dispositivo lampeggiante, selettori per chiavi esterne ed interne, e tutto quanto altro occorrente.
      • Impianto videocitofono per piano terra , citofono per piano mansarda e piano interrato;
      • Predisposizione impianto antifurto.
  15. FOGNATURE
    • Rete di scarico acque nere in PVC con colonne verticali e orizzontali per scarichi bagni e cucine resistenti alle alte temperature, debitamente dimensionati, ispezionabili e sifonati, collegati alla fognatura secondo le norme del regolamento comunale.
    • Rete di scarico acque bianche in PVC con colonne verticali e orizzontali per pluviali e caditoie, debitamente dimensionati, ispezionabili e sifonati, collegati a pozzo perdente secondo le norme del regolamento comunale.
  16. CONTATORI
    • Tutti esclusi. Le spese di allacciamento per le installazioni dei contatori di acqua, Enel, gas-metano, telefono sono strettamente personali ed a carico degli acquirenti.
  17. RISERVE
    • E’ inteso che le unità immobiliari saranno consegnate ultimate e funzionanti, l’IMPRESA VENDITRICE, il PROGETTISTA ed il DIRETTORE LAVORI si riservano la facoltà di attuare ove fosse necessario per ragioni estetiche, statiche e pratiche le modifiche necessarie per eseguire al meglio le opere di costruzione, anche in mancanza dell’assenso degli acquirenti.